一、項目概況
唐鎮(zhèn)陽光城Modo坐落于浦東新區(qū)高科東路777號（地鐵2號線唐鎮(zhèn)站零距離），作為區(qū)域稀缺性商業(yè)綜合體，總建面約26萬㎡，涵蓋5A甲級寫字樓、魔米公寓、高端購物中心三大業(yè)態(tài)。項目以"地鐵上蓋+多元配套"優(yōu)勢，成為大浦東商務(wù)新地標(biāo)。
二、核心參數(shù)
▍基礎(chǔ)指標(biāo)
辦公樓總建面：44,031㎡
樓層分布：地上23層/地下3層
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2,100㎡（可分拆150-2,100㎡靈活空間）
得房率：約70%
車位配置：約400個（含臨停5元/小時，封頂40元/日）
▍硬件配置
電梯系統(tǒng)：OTIS品牌（7客梯+1貨梯+1消防梯）
層高凈空：約2.8米
承重標(biāo)準(zhǔn)：200公斤/㎡架空地板
幕墻系統(tǒng)：全玻璃幕墻+實體隔墻
三、商務(wù)空間設(shè)計
■ 平面布局：每層12個獨立單元，10-12米黃金進深
■ 機電系統(tǒng)：雙路供電+100瓦/㎡配電標(biāo)準(zhǔn)，配備應(yīng)急發(fā)電機組
■ 暖通標(biāo)準(zhǔn)：風(fēng)機盤管空調(diào)（工作日8:00-18:00供應(yīng)），新風(fēng)量35m3/人/小時
■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝公共區(qū)域含煙感噴淋系統(tǒng)，入戶配置獨立電箱
四、商務(wù)配套服務(wù)
租金模式：2-3元/㎡/天
物業(yè)費用：30元/㎡/月（含基礎(chǔ)空調(diào)能耗）
加時空調(diào)：400元/小時/整層
停車服務(wù)：
地下車位：700元/月
臨停政策：5元/小時，單日封頂40元
五、立體交通網(wǎng)絡(luò)
軌道交通：無縫銜接2號線唐鎮(zhèn)站，直達陸家嘴/人民廣場
公交樞紐：8條線路覆蓋（636/浦東20路/1055路等）
快速路網(wǎng)：5分鐘接駁龍東高架，20分鐘直達張江科學(xué)城
六、5分鐘生活圈
▲ 入駐企業(yè)：邊界智能、派拉軟件等科技企業(yè)集聚
▲ 居住資源：魔米公寓/神馬公寓等4大人才社區(qū)環(huán)繞
▲ 商旅配套：智選假日酒店（364米）、滬中酒店（729米）
▲ 商業(yè)服務(wù)：自建情景式步行街，餐飲零售一站式解決
